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Avaliação de Bens

Avaliação de Bens

As avaliações de bens visam determinar valores dos bens tais como de compra e locação para diferentes finalidades: locação, aquisição, doação, alienação, permuta, garantia, fins contábeis, seguro entre outros. O IBAPE / CREA define Avaliação de Bens da seguinte maneira:

"Análise técnica, realizada por Engenheiros de Avaliações, para identificar o valor do bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica para uma determinada finalidade, situação e data".
IBAPE / CREA

Laudo de avaliação de bens

A Ferreira Barbosa Engenharia elabora seus Laudos de Avaliação de Bens conforme a ABNT NBR 14653 Avaliação de Bens. Essa norma é composta por 7 partes, sendo a Parte 1 uma descrição geral dos procedimentos, nomeada como ABNT NBR 14653 Avaliação de Bens Parte 1: Procedimentos Gerais, e as demais sendo direcionadas ao bens a serem avaliados conforme abaixo:

  • ABNT NBR 14653 Avaliação de Bens Parte 2: Imóveis Urbanos;
  • ABNT NBR 14653 Avaliação de Bens Parte 3: Imóveis rurais;
  • ABNT NBR 14653 Avaliação de Bens Parte 4: Empreendimentos;
  • ABNT NBR 14653 Avaliação de Bens Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;
  • ABNT NBR 14653 Avaliação de Bens Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
  • ABNT NBR 14653 Avaliação de Bens Parte 7: Patrimônios históricos.

Laudo de avaliação de bens Imóveis Urbanos

Ao tratar de Imóveis Urbanos, segundo o procedimento do texto da norma, a avaliação de imóveis deve conter um estudo minucioso do mesmo, passando pelos seguintes pontos:

  • Definição do Objetivo e Finalidade do Laudo de Avaliação de Bens a ser elaborado;
  • Identificação do Imóvel e levantamento de suas documentações;
  • Caracterização da região onde se localiza o Imóvel Avaliando (incluindo aspectos gerais como condições econômicas, político e social, aspectos físicos como topografia, além de condições de uso e ocupação do solo e infraestrutura urbana;
  • Caracterização do terreno onde se encontra o Imóvel Avaliando;
  • Caracterização das edificações do Imóvel Avaliando;
  • Vistoria presencial do Engenheiro de Avaliações ao Imóvel Avaliando para garantir todas as informações obtidas e buscar novas características do mesmo.
Para realização dos cálculos e identificação do valor do Imóvel Avaliando, seja ele de venda, locação ou outro, a norma descreve várias metodologias (as quais estão descritas abaixo). No entanto a ABNT NBR 14653 Avaliação de Bens Parte 2: Imóveis Urbanos indica e sugere, sempre que possível, que seja utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. O Laudo de Avaliação de Bens deve portanto conter uma descrição minuciosa do Imóvel Avaliando, além de esclarecer qual metodologia foi utilizada para realização dos cálculos e a memória de cálculo utilizada para determinação do valor final objetivado no Laudo de Avaliação.